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二手房过程中需要明确的几个重要法律问题
来源: | 作者:刘晏 | 发布时间: 2019-04-05 | 1162 次浏览 | 分享到:

笔者根据代理诉讼案件对于二手房屋买卖过程中需要买卖双方在房屋买卖合同中特别需要约定明确的呃逆进行了专门的归纳总结:

1、建议卖方在签订合同之前,对于买房的购房资格问题进行尽可能的了解和审查,并在合同中对于买房因购房资格问题影响交易进行必要的违约责任承担的约定。

2、如交易房屋存在按揭银行贷款生成的抵押,需要在合同中明确约定卖方办理完成撤押手续的时间。一般情况下,卖方需要在买方办理银行按揭贷款面签之前或者房屋过户手续办理之前完成撤押。

3、如买方的付款方式是按揭贷款,一定要在合同中约定明确买方申请按揭贷款的次数,并且应该对于贷款过程进行大致的约定和管理。否则,买卖交易的时间将会被无限期拖延。

4、在合同签订主体上,一定要交易房屋的真正权利人出面签约,或者代理人签约时,必须出示委托人的书面委托书。否则,可能会造成合同效力待定的问题。


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