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房屋赠与过程中需要明确的几个重要法律问题
来源: | 作者:刘 晏 | 发布时间: 2019-03-12 | 1135 次浏览 | 分享到:

1、房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

2、房屋赠与合同是实践性合同,赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

3、房屋赠与合同是要式合同,房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照相关法律规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

4、房屋赠与合同中最重要的环节就是办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:房屋赠与申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)、契税收据。

5、实际操作层面中,因为房屋赠与过户手续的办理涉及本次过户税收问题和以后该房屋交易的税收问题,建议比较按照房屋买卖流程交易和赠与流程过户的区别,结合实际进行选择。


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